Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş Devam Ediyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), ekim ayında hesapladığı Konut Fiyat Endeksi'ni (KFE) açıkladı. KFE, bir önceki aya göre yüzde 2,1 artışla 151,1 seviyesine yükseldi. Yıllık artış ise yüzde 26,8 oldu. Ancak, reel olarak fiyatlarda yüzde 14,7'lik bir azalma gözlemlendi. Bu da, Şubat ayında başlayan reel azalma sürecinin 9. ayında devam ettiğini gösteriyor.

Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün önümüzdeki dönemde de devam etmesini bekliyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son dönemdeki artan konut satışlarının, döviz ve Kur Korumalı Mevduat hesaplarındaki yüksek getirilerle gelen yatırımcıların düşük fiyatlı konutlara yönelmesiyle ilgili olduğunu belirtti. Ancak, reel faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması durumunda konut fiyatlarının düşüşünün süreceğini ifade etti. Bununla birlikte, konut fiyatlarının enflasyona paralel olarak artmaya başlamasının da mümkün olduğu öngörülüyor.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin 2024 yılının ilk çeyreğine kadar devam edeceğini düşündüklerini söyledi. Faizlerdeki olası indirimlerle birlikte gayrimenkul sektörüne olan talebin artabileceğini, konut kredilerine ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte fiyatların artışa geçebileceğini belirtti.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise fiyatlardaki reel düşüşün yeni yıl ile sona erebileceğini, faiz indiriminin etkisiyle talebin artacağına dikkat çekti. Özcan, kiraların yüksek olması nedeniyle konut almayı düşünen kişilerin, kira bedeliyle eşdeğer kredi taksiti ödeyebileceğini fark ederek satın alma yöneliminde olduğunu söyledi. Ayrıca, konut stoklarının azaldığını ve vatandaşların bir an önce alım yapmaları gerektiğini vurguladı.